Financer les murs de votre cabinet et vos prêts professionnels
Acheter ou louer, en direct, en SCI ou en crédit-bail, sur 15 ou 20 ans, avec quelles garanties : ces choix pèsent plus lourd que le taux. Nous construisons le plan de financement, consultons les banques et coordonnons votre expert-comptable et votre notaire.
Pour les professions de santé : Médecins · Chirurgiens-dentistes · Pharmaciens · Kinésithérapeutes
Ce que nous faisons, dans l'ordre
Comparer
Louer, acheter en direct, en SCI ou en crédit-bail : coût net sur la durée, revente au départ en retraite.
Monter
Le plan de financement : prévisionnel, apport, durée de chaque prêt, garanties demandées.
Négocier
Taux, durée, différé, garanties et assurance emprunteur, auprès de plusieurs banques.
Protéger
Assurance emprunteur adaptée à votre métier et coordination avec votre prévoyance.
Comment nous pouvons vous aider
Courtage de financement professionnel
Murs du cabinet, matériel, parts, patientèle ou officine : plan de financement, consultation des banques, garanties, assurance emprunteur. Honoraires versés seulement après le déblocage des fonds.
Étude BNC / SELARL / SELAS / SPFPL sur 10 ans
Impôt, cotisations, retraite, prévoyance et trésorerie comparés, présentés avec votre expert-comptable.
Tous nos prix sont publiés, sans surprise. Voir les tarifs →
Louer ou acheter les murs de son cabinet ?
Acheter, c'est payer un remboursement à la place d'un loyer et se constituer un patrimoine que l'on pourra louer ou vendre à la retraite. Louer, c'est garder sa capacité d'emprunt et sa liberté de déménager ou de se regrouper. Le calcul se fait sur la durée : loyers, intérêts, impôt, travaux et valeur de revente.
Acheter en direct, en SCI à l'IR ou à l'IS
Les murs achetés en direct peuvent être inscrits à votre actif professionnel ou rester dans votre patrimoine privé. Une SCI permet de séparer l'immobilier de l'activité, d'y associer votre famille et de préparer la transmission. À l'IR, les loyers sont imposés en revenus fonciers ; à l'IS, l'amortissement allège l'impôt courant mais alourdit la plus-value de revente.
Le crédit-bail immobilier
Le crédit-bailleur achète les murs et vous les loue ; vous pouvez les racheter en fin de contrat. Il finance souvent la totalité de l'opération et ses loyers sont déductibles, pour un coût global généralement supérieur à un prêt.
Bail professionnel ou commercial
Si votre SCI loue les murs à votre société d'exercice, un bail en bonne et due forme et un loyer de marché sont indispensables. Le bail professionnel dure au moins six ans ; le bail commercial, utilisé notamment pour les officines, neuf ans.
Les autres prêts professionnels
Matériel et informatique sur 2 à 7 ans, ou en crédit-bail mobilier ; travaux d'aménagement ; rachat de patientèle, de parts de SEL ou d'officine, souvent via une SPFPL ; trésorerie de démarrage. Chaque besoin a sa durée, et les mélanger dans un seul prêt coûte cher.
Apport, garanties, capacité d'emprunt
Les banques financent volontiers les professions de santé, parfois avec un apport faible. Elles regardent votre prévisionnel, vos revenus et vos charges, et demandent des garanties : hypothèque ou privilège de prêteur de deniers, nantissement, caution personnelle. Tout cela se négocie autant que le taux.
L'assurance emprunteur
Elle doit couvrir l'incapacité d'exercer votre propre métier, pas n'importe quelle activité. Vérifiez les exclusions (dos, troubles psychiques) et la cohérence avec votre prévoyance : en cas d'arrêt, le prêt du cabinet continue de courir.
Les réponses courtes
Faut-il acheter les murs de son cabinet ?
Pas toujours. Acheter se constitue un patrimoine et un complément de retraite, mais immobilise votre capacité d'emprunt et vous lie à un lieu. Louer garde de la souplesse pour une association, un regroupement ou un déménagement. Nous comparons les deux sur la durée, revente comprise.
SCI à l'IR ou à l'IS ?
À l'IR, les loyers sont imposés chez vous en revenus fonciers, et la plus-value de revente bénéficie des abattements pour durée de détention. À l'IS, l'immeuble s'amortit et l'impôt courant est plus faible, mais la plus-value de revente est calculée sur la valeur amortie, donc plus lourde. Le bon choix dépend de votre horizon et de ce que vous ferez des murs à la retraite.
Le crédit-bail immobilier est-il intéressant ?
Il peut financer la totalité du bien, et les loyers sont déductibles de votre résultat. En fin de contrat, vous levez l'option d'achat. Il est souvent plus coûteux qu'un prêt classique : à comparer au cas par cas.
Quelles garanties la banque va-t-elle demander ?
Selon le projet : hypothèque ou privilège de prêteur de deniers sur les murs, nantissement des parts ou du fonds, caution personnelle, et assurance emprunteur. Elles se négocient comme le taux.
Comment êtes-vous rémunéré ?
Par des honoraires de courtage versés seulement après le déblocage des fonds, comme l'impose la loi, et le cas échéant par une commission de la banque, indiquée avant la signature.
Murs, matériel, parts : recevez votre plan de financement
Décrivez votre projet : nous vous rappelons pour comparer les montages (direct, SCI, crédit-bail) et consulter les banques.
- Louer ou acheter : le coût net comparé
- SCI à l'IR ou à l'IS selon votre horizon
- Durées, garanties et assurance négociées
5,0/5 · 130 avis clients · ORIAS 18008002 · membre CNCEF
Parlons de votre situation
Premier échange de 30 minutes, en visio ou par téléphone, sans engagement.